We kunnen en moeten het
Ondanks afroming door de verhuurdersheffing en dankzij huurverhogingen, aflossingen van leningen, inkoop van leningen met lagere rente, gedwongen terugdringing tot sociale kerntaak en reorganisaties: is het resultaat een positieve verdubbeling van de kasstroom. Dat is wat telt en geeft nieuwe ruimte!
Financiën woningcorporaties
De meest optimistische variant van het Sectorbeeld 2016, geeft tot 2025 17,5 miljard extra investeringsruimte aan voor nieuwbouw en 11 miljard extra aan verbeteringsruimte voor de woningcorporaties. Beiden in combinatie met een huurprijsstijging tot slechts maximaal inflatie.
Woningcorporaties voorzichtig?
Ja, dat klopt. De woningcorporaties zijn voorzichtig geworden door alle hectiek, wettelijke beperkingen en nieuwe regeldruk. Er is echter nu sprake van een nieuw en gezond evenwicht in de financien. Nu nog de sociale opgave.
Sociale taak woningcorporaties
Evenwicht is er nog niet in de sociale opgave van de woningcorporaties. De druk op de woningcorporaties, gemeenten en vastgoedbeleggers is groot. Urgent zijn betaalbare en bereikbare woningen voor de sociale huur, lagere woonlasten door energetische investeringen en beschikbaarheid van woningen voor het middensegment en sociale isolatie. Dat zijn de noodzakelijke onderwerpen voor de harde prestatieafspraken na dit tijdvak van interne gerichtheid op bedrijfsvoeringskosten, bezuinigingen en reorganisaties.
Verkiezingen en geld op papier?
Wat gaan de aanstaande verkiezingen ons hierbij brengen? Naar het zich laat aanzien verplichte investeringen in verduurzaming (energieneutraal), nieuwbouw, leefbaarheid en doorvoering van huurverlaging. En de verhuurdersheffing? Is dat erg? Neen, het is onze sociale taak en ons primaire doel.
De stijging van de waarde van het vastgoed wordt daarbij weggeredeneerd als geld op papier. Bij het aanstaand nieuwe regeerakkoord zal dat echt anders gaan uitpakken. Ook deze nieuwe waardestijging zal echt wel in het regeerakkoord verzilverd gaan worden.
Auteur: Marcel Meulen – www.meulenadvies.blog
meulen advies 