Het middensegment
Dit segment zijn woningen voor huishoudens die niet kunnen of willen kopen en die niet willen of mogen huren bij een woningcorporatie. De huren liggen tussen de 700 euro en circa 950 euro. Deze woningen zijn voor mensen die hiervoor bewust kiezen en zij die hierop zijn aangewezen. Allereerst zijn er natuurlijk mensen die er bewust voor kiezen om te (blijven) huren. Zij willen vermogensrisico’s beperken en flexibiliteit behouden. Starters zijn aan het begin van hun carrière vaak nog onzeker over de uiteindelijke plek waar zij willen en kunnen werken of zich vestigen. De samenstelling van hun huishouden is nog niet definitief en daarom kiezen ze voor de flexibiliteit van huur. Ook zijn steeds meer ouderen geïnteresseerd in het middenhuursegment. De door hen gekochte eengezinswoning wordt te groot en ze willen graag het vermogen uit de eigen woning voor andere doelen gebruiken. Daarnaast zijn er mensen die op basis van hun inkomen geen recht hebben op een sociale huurwoning, maar ook nog niet aan de strengere hypotheekeisen kunnen voldoen. Hieronder vallen bijvoorbeeld starters, zzp’ers of mensen met een tijdelijk arbeidscontract. Het segment staat in Nederland onder grote spanning. De corporaties en de beleggers hebben het geld: het blijft echter hangen op de gemeentelijke en provinciale procedures en plannen.
Samenwerkingstafels
Het ministerie heeft het initiatief genomen om alle relevante spelers rond de bouw, investeringen en huisvesting die nodig zijn, te verenigen in lokale samenwerkingstafels. Rob van Gijzel neemt -als voorzitter- in gemeenten waar er behoefte is aan middenhuursegment, samen met de wethouder het initiatief voor deze lokale samenwerkingstafels.
De lokale samenwerkingstafel is een aanjager. Hier leggen de partijen hun uitgangspunten op tafel en hun inbreng om tot een groter middenhuursegment te komen. Onder leiding van Rob van Gijzel wordt het eerste gesprek gevoerd.
Samen met de recent verschenen studie van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL), zijn de lokale samenwerkingstafels een goed instrument om op het niveau van de lokale woningmarkt SMART-prestatieafspraken te maken. De huurdersbelangenorganisaties, gemeenten, woningcorporaties en vastgoedbeleggers kunnen in de Prestatieafspraken keuzes maken voor de beleidsmaatregelen met de voor hun woningmarkt gewenste effecten en borging van de publieke belangen.
De Prestatieafspraken zijn bij Woningwet 2015 geregeld voor afspraken op gelijkwaardig niveau tussen huurdersbelangenorganisatie, gemeenten en woningcorporaties. Willen wij het middensegment echt samen kunnen opentrekken, zullen wij ook de vastgoedbeleggers actief contractpartner moeten maken. Wat houdt ons tegen?
Auteur: Marcel Meulen – www.meulenadvies.blog
meulen advies 